625 57e Rue Ouest app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027468918145110010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 477 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 596 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 639 248 $ Poids 76 % |
| 3 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 301 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 611 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 766 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 701 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 504 315 $ Poids 67 % |
| 6 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 620 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 602 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 632 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 524 580 $ Poids 60 % |
| 11 | 5971, avenue de Vinoy, Québec 2025-05-12 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 095 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 827 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 643 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.