625 57e Rue Ouest app. 505 app. 505 · Québec
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 71,6 m² · constr. 1987 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010505
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318554
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027468918145110010505
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 973 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 460 810 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 051 $ Poids 28 % |
| 4 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 644 $ Poids 24 % |
| 5 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 581 421 $ Poids 22 % |
| 6 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 356 811 $ Poids 21 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 240 199 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, 59e Rue est, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 035 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 371 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 400, Rue 67e, Québec 2024-03-01 · 751 m · Vendu 305 000 $ (3 551 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 931 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 044 $ Poids 9 % |
| 10 | 323, 41ième Rue Ouest, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (4 063 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.