625 57e Rue Ouest app. 506 app. 506 · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468918145110010506
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318555
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027468918145110010506
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 367 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 608 996 $ Poids 75 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 679 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 522 $ Poids 73 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 744 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 050 $ Poids 72 % |
| 5 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 541 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 562 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 880 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 581 731 $ Poids 61 % |
| 9 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 855 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 739 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 859 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 234 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 937 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 377 390 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.