496-502 Boulevard Atrium · Québec
Valeur estimée
3 713 400 $
Maison mobile · terrain 39 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 502
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 922,2 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
61 180 000 $
Rôle antérieur 58 980 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468927056930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
114
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
373147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 975 000 $
Valeur bâtiment
49 205 000 $
Rôle antérieur
58 980 000 $
ID provincial
23027468927056930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +800 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 396 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 515 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 59 % |
| 5 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 639 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 681 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 56 % |
| 7 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 702 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 339 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 670 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 623 334 $ Poids 55 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 659 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 759 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.