575 57e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Autre · 143 $/m² · 3 798 m² · constr. 1987 · terrain 4 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 798 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 2 420 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468929043610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
152981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 225 000 $
Valeur bâtiment
1 075 000 $
Rôle antérieur
2 420 000 $
ID provincial
23027468929043610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±316.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 381 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 64 % |
| 2 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 31 % |
| 4 | 5655, 5610-5620, 1ère Avenue, 2e Avenue Ouest, Québec 2024-06-14 · 951 m · Vendu 13 530 850 $ Ajust. marché +2 513 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 044 352 $ Poids 14 % |
| 5 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie +5 382 000 $ · Ajust. âge +1 829 880 $ | 30 732 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 579 m · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 562 500 $ · Ajust. âge +468 750 $ | 9 542 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 654 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.