5185 6e Avenue Ouest app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468934663110020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348574
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027468934663110020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 761 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 361 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 896 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 268 $ Poids 60 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 887 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 466 $ Poids 58 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 414 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 942 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 563 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 358 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 787 $ Poids 48 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 994 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 529 009 $ Poids 47 % |
| 9 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 120 349 $ Poids 44 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 173 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 968 $ Poids 43 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 535 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.