490-494 Boulevard Atrium · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Autre · terrain 3 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,8 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 000 $
Rôle antérieur 1 515 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468937897110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152988
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 000 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 515 000 $
ID provincial
23027468937897110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-06-10 · 339 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 65 % |
| 2 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2026-05-01 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 042 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 5015, 6ième Avenue Ouest, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 269 000 $ (3 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2026-04-10 · 319 m · Vendu 317 000 $ (2 761 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-06-15 · 437 m · Vendu 277 000 $ (3 047 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 63 % |
| 7 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 446 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 63 % |
| 8 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 265 000 $ (6 078 $/m²) 43,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 339 m · Vendu 289 000 $ (3 595 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 071 $ Poids 63 % |
| 10 | 5950, avenue de Vinoy, Québec 2026-05-04 · 437 m · Vendu 225 000 $ (3 676 $/m²) 61,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 380, 49e rue Ouest, Québec 2026-07-16 · 500 m · Vendu 541 000 $ (5 104 $/m²) 106 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 5185, 6ème Avenue Ouest, Québec 2026-02-20 · 328 m · Vendu 190 000 $ (2 360 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.