5400 5e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
821 100 $
Autre · 1 730 $/m² · 474,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468947104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318658
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
23027468947104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 792 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 101 972 $ Poids 41 % |
| 2 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 164 335 $ Poids 33 % |
| 3 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 109 227 $ Poids 31 % |
| 4 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 014 425 $ Poids 26 % |
| 5 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 079 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 808 937 $ Poids 18 % |
| 7 | 271, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 515 $/m²) 448,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 897 977 $ Poids 13 % |
| 8 | 119, rue des Chênes Ouest, Québec 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 415 $/m²) 494,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 890 047 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.