5395 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
834 700 $
Autre · 1 947 $/m² · 428,8 m² · constr. 1980 · terrain 56 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 998,2 m²
Frontage
187,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
8 055 000 $
Rôle antérieur 6 870 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468957632280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 000 $
Valeur bâtiment
2 755 000 $
Rôle antérieur
6 870 000 $
ID provincial
23027468957632280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 602 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 836 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 054 086 $ Poids 57 % |
| 2 | 5945-5949, 3ième Avenue Est, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 207 $/m²) 419,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 109 179 $ Poids 45 % |
| 3 | 450, 46e Rue Est, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (2 092 $/m²) 444,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 983 326 $ Poids 39 % |
| 4 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 641 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +85 886 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 1 163 021 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, rue des Pins Ouest, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 146 $/m²) 466 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 086 $ Poids 33 % |
| 6 | 139, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (1 885 $/m²) 509,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −75 948 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 025 215 $ Poids 29 % |
| 7 | 160-162 ½, rue des Peupliers Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (1 812 $/m²) 413,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 500 $ Poids 29 % |
| 8 | 245, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (1 688 $/m²) 462,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 964 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 38-44, rue des Frênes Est, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 766 $/m²) 371,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 533 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 533 $ Poids 25 % |
| 10 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 017 414 $ Poids 24 % |
| 11 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 765 695 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, rue des Bouleaux Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (2 212 $/m²) 370,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +64 260 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.