4700 5e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
557 300 $
Maison mobile · 4 598 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468963455610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318765
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027468963455610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 2 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 81 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 826 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 428 634 $ Poids 69 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 500 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 939 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 678 016 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 758 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 159 305 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 978 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 721 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 617 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 975 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 578 368 $ Poids 59 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 414 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 470 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 885 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 456 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 330 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 898 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 446 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 939 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 464 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.