491 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Maison mobile · 6 092 $/m² · 78 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468963616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318766
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027468963616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 656 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 399 942 $ Poids 63 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 590 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 594 568 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 389 164 $ Poids 57 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 585 $ Poids 55 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 585 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 455 576 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 369 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 368 $ Poids 45 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 687 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +11 488 $ | 481 614 $ Poids 45 % |
| 10 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 415 942 $ Poids 43 % |
| 11 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 790 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +3 152 $ | 110 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 426 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.