441-449 49e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 595 800 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 1 151,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 151,3 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468965816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318782
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
855 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027468965816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 768 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 168 500 $ Poids 0 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 833 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 278 697 $ Poids 0 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 610 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 764 796 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.