5450 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 007 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 371,6 m² · constr. 1978 · terrain 835,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468968608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027468968608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
453 396 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 442 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 969 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 668 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 1 079 660 $ Poids 48 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 392 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 656 621 $ Poids 28 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +143 672 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 036 768 $ Poids 17 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 545 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +389 685 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 019 $ Poids 14 % |
| 6 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 831 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 897 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.