500 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468971545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318455
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027468971545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 640 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 113 $ Poids 77 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 789 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 678 919 $ Poids 71 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 723 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 903 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 963 $ Poids 58 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 654 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 976 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 532 436 $ Poids 55 % |
| 9 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 795 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 160 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 776 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 355 109 $ Poids 49 % |
| 12 | 359, rue des Saules Ouest, Québec 2025-04-01 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 326 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.