496 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468971696110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318456
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027468971696110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 423 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 505 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 632 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 185 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 551 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 536 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 678 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 122 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 647 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 164 $ Poids 67 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 827 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 459 224 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 721 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 370 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 415 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 955 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.