4500-4502 5e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468972470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318454
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027468972470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 366 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 452 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 663 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 793 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +52 535 $ | 597 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 790 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 618 011 $ Poids 72 % |
| 5 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 775 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +32 935 $ | 527 747 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 146 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 819 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 560 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 581 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 482 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 750 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 154 482 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 868 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 703 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.