481-485 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468972711610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318457
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027468972711610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 337 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 456 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 488 252 $ Poids 75 % |
| 3 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 623 920 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 787 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 532 443 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 272 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 792 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 589 850 $ Poids 69 % |
| 7 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 908 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 509 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 486 887 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 431 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 765 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 124 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.