466 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 563 600 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 598,1 m² · constr. 1971 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468972986610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
1 169 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027468972986610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 159 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 269 322 $ Poids 3 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 839 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 759 596 $ Poids 2 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 065 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 0 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 995 116 $ Poids 0 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 777 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 184 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 870 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 001 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 002 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.