461 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
519 400 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 152,9 m² · constr. 1950 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468973842110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318806
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027468973842110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 727 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 586 733 $ Poids 73 % |
| 2 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 860 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 637 692 $ Poids 68 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 927 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 626 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 812 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 683 $ Poids 58 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 905 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 577 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 116 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 676 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 819 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 463 987 $ Poids 42 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 463 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 805 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 677 395 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.