455 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 166,6 m² · constr. 1955 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468973993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318808
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027468973993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 849 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 681 901 $ Poids 57 % |
| 2 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 734 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 630 050 $ Poids 57 % |
| 3 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 896 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 615 084 $ Poids 57 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 713 412 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 135 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 742 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 576 369 $ Poids 46 % |
| 8 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 929 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 672 731 $ Poids 46 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 588 $ Poids 45 % |
| 10 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 563 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 242 127 $ Poids 44 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 797 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 553 564 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.