459 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 87,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468974391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468974391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 525 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 617 104 $ Poids 81 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 541 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 472 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 630 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 499 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 723 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +1 576 $ | 114 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 319 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 382 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 920 $ Poids 67 % |
| 7 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 415 582 $ Poids 64 % |
| 8 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 383 613 $ Poids 64 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 367 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 842 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 750 $ Poids 59 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 339 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 780 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.