453 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468974522110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318815
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027468974522110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 307 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 374 518 $ Poids 89 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 534 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 465 503 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 515 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 608 401 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 421 019 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 403 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 622 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −20 677 $ | 492 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 713 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −4 203 $ | 112 393 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 896 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 439 378 $ Poids 67 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 914 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 600 $ Poids 66 % |
| 10 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 970 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 666 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 952 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 486 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.