404 51e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 124,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468976413110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027468976413110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 594 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 430 382 $ Poids 79 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 490 368 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 598 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 156 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 435 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 718 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 446 306 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 613 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 512 467 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 953 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 454 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 609 346 $ Poids 59 % |
| 9 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 717 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 418 $ Poids 58 % |
| 10 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 58 % |
| 11 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 661 483 $ Poids 57 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 725 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 018 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.