5003-5005 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
721 400 $
Autre · terrain 1 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,1 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468976663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103486
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027468976663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, 49e rue Ouest, Québec 2026-07-16 · 94 m · Vendu 541 000 $ (5 104 $/m²) 106 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 366-368, 46e Rue Ouest, Québec 2026-06-30 · 354 m · Vendu 615 000 $ (3 264 $/m²) 188,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 66 % |
| 3 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 388 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 375 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 132 $ Poids 64 % |
| 5 | 385, 48e Rue O, Québec 2026-01-26 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 242 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 64 % |
| 6 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 5015, 6ième Avenue Ouest, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 269 000 $ (3 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 62 % |
| 9 | 392 et 394, 48ème Rue Ouest, Québec 2025-12-15 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, 43e Rue Ouest, Québec 2026-05-22 · 517 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 415, 57e Rue Ouest, Québec 2026-06-10 · 546 m · Vendu 220 000 $ (3 288 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 5185, 6ème Avenue Ouest, Québec 2026-02-20 · 448 m · Vendu 190 000 $ (2 360 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.