5080 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Autre · 2 610 $/m² · 248 m² · constr. 1977 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468976956610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027468976956610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 467 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 243-247, 55e Rue Est, Québec 2025-12-03 · 884 m · Vendu 725 000 $ (3 167 $/m²) 228,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 815 959 $ Poids 56 % |
| 3 | 5525-5529, 2e Avenue Ouest, Québec 2025-01-20 · 603 m · Vendu 925 000 $ (3 718 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 112-116, 46ème rue Est, Québec 2025-08-20 · 749 m · Vendu 550 000 $ (2 570 $/m²) 214 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 108 $ Poids 44 % |
| 5 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 894 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 921 $ Poids 39 % |
| 6 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 697 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 953 $ Poids 38 % |
| 7 | 476, rue des Lilas Est, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (1 473 $/m²) 255,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 439 073 $ Poids 37 % |
| 8 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 851 934 $ Poids 35 % |
| 9 | 235, 47e rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 458 m · Vendu 589 000 $ (2 289 $/m²) 257,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 756 084 $ Poids 35 % |
| 10 | 323-325, 45e Rue Ouest, Québec 2025-06-16 · 421 m · Vendu 555 000 $ (2 783 $/m²) 199,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 718 415 $ Poids 35 % |
| 11 | 301, rue des Frênes Est, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 819 900 $ (3 238 $/m²) 253,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 883 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +81 990 $ | 969 354 $ Poids 32 % |
| 12 | 219 - 223, rue Des Saules Est, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 182 $/m²) 275 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 789 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.