5175 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Autre · 2 719 $/m² · 156 m² · constr. 1977 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152990
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468977151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 516 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 728 017 $ Poids 82 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 770 801 $ Poids 78 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 381 $ Poids 74 % |
| 4 | 150 à 152, 50e Rue Ouest, Québec 2026-01-19 · 613 m · Vendu 462 000 $ (3 145 $/m²) 146,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 565 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 265-269, 47ème rue Ouest, Québec 2025-10-22 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 309-311, 51e rue Ouest, Québec 2025-09-10 · 270 m · Vendu 422 500 $ (2 458 $/m²) 171,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 150 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 473 798 $ Poids 65 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 590 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 464 $ Poids 63 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 617 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 341-343, 52e rue Est, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 666 973 $ Poids 53 % |
| 12 | 185-187, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-05 · 573 m · Vendu 227 318 $ (1 342 $/m²) 169,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 771 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +22 732 $ | 259 830 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.