391 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977529110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468977529110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 499 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 408 726 $ Poids 76 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 705 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 456 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 377 683 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 700 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 200 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 718 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 654 300 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 384 697 $ Poids 72 % |
| 8 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 543 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 371 851 $ Poids 71 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 804 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 501 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 476 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 863 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 457 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.