380-382 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468977744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 452 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 427 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 458 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 694 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 494 272 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 738 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 494 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 799 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 171 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 761 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 146 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 564 $ Poids 73 % |
| 9 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 478 325 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 577 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 010 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 711 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 665 $ Poids 71 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 835 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 497 444 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.