370 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 89,6 m² · constr. 1973 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468977885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318841
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468977885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 685 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 352 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 668 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 755 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 494 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 699 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 449 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 450 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 402 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 379 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 157 $ Poids 71 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 695 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 565 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 894 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 830 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 119 374 $ Poids 64 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 585 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 384 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 791 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 522 517 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.