385 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468978720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027468978720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 418 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 467 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 814 $ Poids 79 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 644 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 368 665 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 676 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 525 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 381 545 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 484 041 $ Poids 74 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 484 582 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 487 707 $ Poids 71 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 781 $ Poids 71 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 824 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.