375 52e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468978881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027468978881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 349 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 711 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 641 083 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 376 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 447 049 $ Poids 71 % |
| 5 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 734 $ Poids 69 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 804 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 491 342 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 521 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 497 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 399 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 509 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 321 $ Poids 64 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 647 $ Poids 63 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 865 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +5 779 $ | 118 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.