480 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 127,7 m² · constr. 1983 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468981018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318459
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027468981018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 707 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 481 098 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 584 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 629 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 852 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 438 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 747 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 641 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 793 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 667 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 762 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 577 $ Poids 63 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 364 $ Poids 60 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 721 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 579 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 486 624 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 927 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 524 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.