456 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 109,3 m² · constr. 1951 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982358610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318803
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027468982358610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 247 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 397 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 427 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 819 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 522 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 446 511 $ Poids 70 % |
| 5 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 854 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 541 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 851 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 464 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 514 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 775 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 495 354 $ Poids 64 % |
| 9 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 628 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 136 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 381 289 $ Poids 61 % |
| 12 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 871 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 465 358 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.