460 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 90,9 m² · constr. 1983 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318467
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027468982471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 356 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 517 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 425 620 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 475 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 548 789 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 597 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 124 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 673 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 989 $ Poids 72 % |
| 8 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 465 187 $ Poids 70 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 554 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 203 $ Poids 67 % |
| 10 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 850 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 469 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 317 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 486 487 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.