448 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
403 800 $
Autre · 3 428 $/m² · 117,8 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
318863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027468982489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 48e Rue O, Québec 2026-01-26 · 292 m · Vendu 470 000 $ (4 242 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 530 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 392 et 394, 48ème Rue Ouest, Québec 2025-12-15 · 236 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 359-361, 45e rue Ouest, Québec 2026-07-09 · 265 m · Vendu 597 000 $ (5 637 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 642 482 $ Poids 82 % |
| 4 | 265-267, 45e Rue Ouest, Québec 2026-04-01 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 380, 49e rue Ouest, Québec 2026-07-16 · 317 m · Vendu 541 000 $ (5 104 $/m²) 106 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 4700, 5e Avenue Ouest, Québec 2025-10-01 · 209 m · Vendu 460 000 $ (3 795 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 480 073 $ Poids 79 % |
| 7 | 240 et 242, 48ième Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 598 m · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 638 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 730 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 421 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 823 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 590 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 135-145, 48e rue Ouest, Québec 2026-06-04 · 738 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 649 $ Poids 70 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 769 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 554 303 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.