450 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 101,8 m² · constr. 1983 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982621610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318468
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027468982621610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 261 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 447 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 784 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 522 104 $ Poids 75 % |
| 4 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 784 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 611 801 $ Poids 74 % |
| 5 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 344 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 535 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 929 $ Poids 72 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 479 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 724 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 980 $ Poids 69 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 867 $ Poids 69 % |
| 10 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 383 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 703 298 $ Poids 66 % |
| 12 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 487 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 477 375 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.