435 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982637110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318866
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027468982637110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 380 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 363 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 948 $ Poids 78 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 469 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 529 516 $ Poids 67 % |
| 5 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 735 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 951 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 580 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 120 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 906 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 452 980 $ Poids 59 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 770 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 147 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.