419 45e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 125,5 m² · constr. 1978 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468982898610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318870
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027468982898610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 714 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 435 058 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 729 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 594 581 $ Poids 67 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 723 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 797 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 636 460 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 584 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 163 769 $ Poids 65 % |
| 7 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 552 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 514 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 613 149 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −23 525 $ | 470 431 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 854 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 653 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 792 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 470 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.