448 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318809
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468983018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 257 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 376 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 474 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 466 979 $ Poids 83 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 610 213 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 422 763 $ Poids 74 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 529 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 362 692 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 563 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −16 083 $ | 493 603 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 657 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −3 152 $ | 112 751 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 441 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 899 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 575 $ Poids 66 % |
| 10 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 971 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 083 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 422 295 $ Poids 64 % |
| 12 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 850 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 379 355 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.