449 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983104110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027468983104110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 471 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 719 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 415 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 879 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 580 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 253 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 442 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 618 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 150 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 824 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 545 560 $ Poids 67 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 814 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 636 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 911 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 602 155 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 429 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 624 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 711 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 494 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 470 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.