441-443 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318812
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027468983234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 239 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 391 013 $ Poids 86 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 436 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 482 771 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 428 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 630 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 697 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 438 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 529 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 510 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 628 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 116 550 $ Poids 73 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 518 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 374 889 $ Poids 72 % |
| 8 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 505 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 457 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 391 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 392 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 454 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 464 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 387 154 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.