429 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027468983496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 211 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 406 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 436 734 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 432 784 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 375 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 929 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 553 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 387 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 524 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 929 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −9 410 $ | 473 915 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 954 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 467 753 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 883 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 535 131 $ Poids 63 % |
| 12 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 423 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 501 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.