423 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318880
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027468983627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 396 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 613 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 418 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 197 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 379 436 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 502 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 496 231 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 595 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 363 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 426 225 $ Poids 67 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 365 183 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 863 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 736 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 938 $ Poids 63 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 856 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.