430 46e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 75,2 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468983731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318867
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027468983731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 974 $ Poids 63 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 923 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 382 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −42 616 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 585 730 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 681 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 431 464 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 364 311 $ Poids 41 % |
| 7 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 944 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 409 698 $ Poids 40 % |
| 8 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 485 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 942 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 344 646 $ Poids 33 % |
| 10 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 849 $ Poids 32 % |
| 11 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 326 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 413 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 351 221 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.