423 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 131,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468984176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027468984176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 628 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 402 873 $ Poids 71 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 612 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 681 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 476 120 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 859 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 531 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 912 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 893 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 719 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −34 337 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 581 304 $ Poids 59 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 905 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 422 896 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 559 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 145 982 $ Poids 58 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 567 367 $ Poids 57 % |
| 11 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 887 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 530 102 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.