432 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468984270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318813
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027468984270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 438 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 585 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 462 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 447 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 545 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 473 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 635 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 108 173 $ Poids 72 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 231 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 359 498 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 861 $ Poids 66 % |
| 7 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 864 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 364 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 973 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 178 $ Poids 65 % |
| 9 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 501 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 348 734 $ Poids 63 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 404 654 $ Poids 63 % |
| 11 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 431 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 932 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 384 939 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.