416-418 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468984521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027468984521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 634 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 419 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 476 673 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 544 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 151 806 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 831 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 551 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 642 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 929 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 586 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 447 626 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 435 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 243 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 615 $ Poids 55 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 952 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 506 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.