408 47e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468984672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318890
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027468984672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 195 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 404 564 $ Poids 91 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 434 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 430 971 $ Poids 69 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 892 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 465 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 627 $ Poids 69 % |
| 7 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 386 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 522 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 944 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 466 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 987 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 551 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 933 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 532 514 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 943 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.