385 48e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 110,8 m² · constr. 1967 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468985759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318899
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468985759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 256 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 463 643 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 267 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 748 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 501 051 $ Poids 73 % |
| 4 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 501 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 409 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 799 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 501 390 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 469 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 148 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 674 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 485 031 $ Poids 69 % |
| 8 | 345, 49e Rue Ouest, Québec 2025-07-18 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 227 $/m²) 102,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 461 598 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 849 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 275 $ Poids 67 % |
| 10 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 504 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 410 666 $ Poids 61 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 450 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.