4740 4e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468985931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318893
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027468985931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 539 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 415 503 $ Poids 82 % |
| 2 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 470 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 150 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 860 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 546 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 201 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +39 361 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 443 353 $ Poids 63 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 636 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 580 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 435 224 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 807 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 512 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 404, 51e Rue Ouest, Québec 2025-03-07 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 284 $/m²) 124,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 311 651 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 858 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 389 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 512 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.